Wat zit er in een huurovereenkomst? Dat is een uitstekende vraag, en als u nog nooit een huurovereenkomst heeft gezien maak u zich geen zorgen, u staat er niet alleen voor. Voor degenen die net afgestudeerd zijn van de middelbare school en op weg zijn naar de universiteit om op eigen benen te staan, is er geen tijd zoals nu om vertrouwd te raken met een huurovereenkomst.
Daartoe zullen we een voorbeeld van een huurovereenkomst doornemen en de belangrijkste inhoud van de huurovereenkomst belichten. Hopelijk zal deze oefening informatief blijken en u helpen uw zenuwen te kalmeren voordat u uw eerste huurovereenkomst ondertekent.
Waar bestaat een lease overeenkomst uit?
- Partij bij de huurovereenkomst – In het eerste deel van een huurovereenkomst worden bijna altijd de twee partijen vermeld die betrokken zijn bij de bindende overeenkomst. Normaal gesproken worden deze twee partijen de Verhuurder en de Huurder genoemd.
- Vastgoed – Uiteraard moet in de huurovereenkomst specifiek de locatie van het vastgoed worden vermeld dat door de verhuurder wordt geleverd en aan de huurder wordt verhuurd. Zoals uit het voorbeeld blijkt, zal er meestal een plaats zijn voor het postadres van de locatie. In dit hoofdstuk is ook een bepaling opgenomen om alle meubilair en apparaten die in de huurovereenkomst worden opgenomen, te vermelden.
- Termijn – De looptijd van de huurovereenkomst heeft betrekking op de periode dat de woning door de huurder wordt bewoond en betaald. In het algemeen zal dit de formulering bevatten die aangeeft dat de termijn begint op 1 jan 2XXX en eindigt op 31 dec. 2XXX. Gewoonlijk bevat dit deel van de huurovereenkomst een leasemogelijkheid om de bezettingsduur te verlengen. Zo kan de leasemogelijkheid van de huurder hem bijvoorbeeld in staat stellen om de huurovereenkomst met nog eens zes maanden te verlengen.
- Huur – De huurovereenkomst zou ernstig tekortschieten als de maandelijkse betaling en de datum waarop de betaling verschuldigd is, niet in de huurovereenkomst zouden zijn opgenomen.
- Nutsbedrijven / Diensten – In de huurovereenkomst moet worden aangegeven wie wat betaalt. Sommige verhuurders zullen betalen voor alles, terwijl anderen zal de huurder de voet van de werkelijke kosten voor nutsbedrijven en diensten.
- Borg – De meeste verhuurders zullen een borg vragen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst die gelijk is aan een maand huur. Dit biedt de verhuurder een verzekering voor het geval u de laatste maanden uw huurprijs wilt overslaan of de woning wilt beschadigen. Als u het appartement echter in goede staat achterlaat en uw rekening is volledig betaald, dan moet u de meeste, zo niet al uw aanbetaling terugkrijgen in de vorm van een cheque via de post een paar weken na de verhuizing.
Houd rekening met andere gestelde voorwaarden
De rest van de huurovereenkomst zal vanaf hier variëren, afhankelijk van welke andere voorwaarden en bepalingen de verhuurder ervoor kiest om in de huurovereenkomst op te nemen. Indien uw huurovereenkomst extra huurmogelijkheden bevat, kunnen deze ook aan het einde van de huurovereenkomst worden opgenomen.
Nu dat u een beter begrip heeft van de samenstelling van een huurovereenkomst die uw eerste huurovereenkomst ondertekent, moet u niet zo’n intimiderende ervaring zijn.